孔予祯：“可是只建一部分房子的话，按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯定不够买新地。”</p>

他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。</p>

而他的客户就不同了，房产证最多拖个一年两年。</p>

李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。”</p>

孔予祯：“这倒也是。”</p>

李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”</p>

孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”</p>

贷款这个法子，他不是没有考虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。</p>

现在听李文军一说，才觉得这确实是个好法子。</p>

而且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李文军拉进来分走利润。</p>

孔予祯又说：“听说你要在全国搞工业园？”</p>

李文军：“是有这个打算。”</p>

有些东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销更划算。</p>

比如饮料，玻璃，家具之类的。</p>

孔予祯大概是听陶光慧说了。</p>

这一次陶家的全国连锁超市也是陶光慧操刀。</p>

季家现在打主力的也是季青峰。</p>

算一算现在几大家里主持大局的人，都被他调教过。</p>

孔予祯说：“江浙沪应该是要搞一个吧。你打算落户在哪里呢。”</p>

你这小子是被我打怕了吗？想合作都说得这么小心翼翼。</p>

李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们的物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”</p>

孔予祯眼里飞快地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：“哦。那合作条件呢？”</p>

当年建物流园的时候，李文军逼着他让出了一部分港口的股份。</p>

听说这一次陶家也是被逼着割肉才把工业园的合作敲定。</p>

陶光慧和陶光明气得直咬牙，却没办法。</p>

李文军太奸猾，在前面吊着一块大肥肉，让他们不得不追着跑。</p>

现在李文军答应得这么痛快，不会只要逼着他出让港口的股份吧。</p>

那孔家就失去港口的控制权了。</p>

不可以！绝对不可以！！</p>

李文军起身从抽屉里拿出一份协议：“你看看。如果能接受，你就代表我去跟当地谈征地，然后开始建设。”</p>

那意思是如果我不能接受，他就要换地方？</p>

万一条件很苛刻呢？</p>

孔予祯暗暗咬牙，接过协议。</p>

他仔细看了一遍。</p>

嘶……奇怪。这个协议没有什么过分的条件。</p>

总体来说，跟过去一样，所有重要的事情，李文军都是抓在自己手里的。</p>

李文军负责购买安装设备，人事，财务，生产和销售，孔予祯负责征地，建厂房，招工和后勤。</p>

分红也还算公平，李文军七，他三。</p>